Döviz Kurları
TCMB gösterge faizi ne zaman indirmişti? 24 Kasım 2022 tarihinde idi değil mi? Anlaşılan ekonomimiz için olmazsa olmaz bir karardı faiz indirimi ve indirildi.
İşin tuhafı nedir biliyor musunuz? TUİK enflasyonunun % 85 olduğu bir süreçte faizleri % 9’a indirmekle, enflasyon ile gösterge faiz arasındaki faiz farkı % -76.50’e çıkmıştır.
Spot / Piyasa Faizi
Her ne kadar TCMB’nin gösterge faizi % 9 olup tek haneye düştü ise, bankaların ve piyasanın spot faizi öyle demiyor. Kullandırılan ticari kredi faizlerinin % 25 ila % 40 arasında olduğu gerçeği ile kredi kullananları üzmektedir.
Bu faizleri görüp sevinmemek gerekir. Her ne kadar bankaların faizlerinin tabloda görüldüğü gibi ilan edilse de bu faiz oranıyla kimlerin kredi aldığı kocaman bir soru işaretidir.
Konut Kredi Faizleri
Yukarıdaki tablo aslında konut kredi faizlerini gösterse de Piyasanın gerçeği kesinlikle öyle değildir.
Geçen hafta bir fiyat sondajı yaptım. Bir yakınımızın alacağı TRL 2.500.000.- değerinde bir konut için kredi almak gereği ortaya çıktı. Kamu bankaları ortak ses adeta; sadece TRL.200.000.- lık kredi için faiz oranı % 1.29 ancak çeşitli sigortalar, kredi kartı alma zorunluluğu, otomatik ödeme talimatının söz konusu bankaya verilmesi şartını önümüze getirdiler. Çeşitli sigortalar ve masraflar için kredi kullanan kişinin cebinden TRL.9.000.- çıkıyor.
TRL.200.000.- lık konut kredisi için banka TRL.2.500.000.- lık konuta birinci dereceden ipotek koymaktadır.
Yukarıdaki tabloda ismi yer alan bir özel bankadan konut kredisi almak için faiz oranı talep ettim. Daha ilginç bir cevap aldım… Aylık faiz % 3.75. Yuh ki ne yuh. Bu faizin yıllık bileşik tutarı % 60-70’leri bulur. Ayrıca sigorta ve masraflar da alınacak elbette.
Hani % 9 Faiz Nerede Ben Göremiyorum
Bilhassa şu sıralar faizlerle iç içe olduğum bir dönemle ben % 9 faizi hiçbir yerde göremedim. Faiz tek haneye sadece sözde düştü. Bankalar bildiğini okuyor.
Reşat BAĞCIOĞLU
ICC International Chamber of Commerce
Türkiye Milli Komitesi
Türkiye Bankacılık Komisyon Başkanlığı Üyesi
